См. раздел Догосрочная аренда на общенемецкой вики
Видео-инструция по поиску жилья
Вы начинаете поиск жилья в нашем городе. Это не очень просто и может занять много месяцев. Мы постарались собрать тут максимум информации.
Перед тем, как начать поиск жилья мы советуем Вам подготовить пакет документов.
Если Вы ещё не работаете, то Вам понадобятся следующие документы:
- Anschreiben für Wohnungsbewerbung
Ваш запрос на квартиру содержит краткое описание Вашей семейной, финансовой и рабочей ситуации. Попросите того, кто хорошо владеет немецким написать Вам такое письмо-шаблон, в котором Вы сможете менять только несколько строчек. Важно, чтобы письмо была написано грамотно, чтобы арендодатель видел, что Вы отвечаете именно на его объявление. Примеры письма здесь или здесь.
- Selbstauskunft
Вы сообщаете все сведения о Вас и Вашей семье, которые интересуют арендодателя. Образец можно скачать здесь.
- Schufa-Auskunft
Вам нужно заказать справку от Schufa, как доказательство чистой кредитной истории. Справка стоит 29,95 евро. Арендодатели требуют, чтобы эта справка была не старше трех месяцев. Заказать её можно здесь.
- WBS
Право на социальное жилье. Описание оформления здесь.
Если Вы уже работаете то Вам стоит приложить ещё такие документы:
- Arbeitsvertrag/Einkommensnachweise
Если Вы уже работаете и не зависите от Jobcenter/Sozialamt, Вам нужно приложить либо Ваш рабочий договор, либо последнее сообщение от работодателя о размере зарплаты. Арендодателя часто интересует, есть ли у Вас бессрочный договор с Вашим работодателем.
Следующие документы необязательны, но повышают Ваши шансы на получение квартиры:
- Vorvermieterbescheinigung
Справка от Вашего актуального/прошлого арендодателя. В этой справке арендодатель указывает причины окончания аренды, остались ли Вы ему должны, в каком состоянии Вы оставили квартиру. Арендодатель может потребовать 20-50 евро за оформление справки. Он может и отказать в выдаче справки.
- Mietbürgschaft
Поручительство. Зачастую у Вас нет кредитной истории в Германии и еще нет постоянной работы. Если у Вас есть человек, который готов подписать за Вас поручительство (Mietbürgschaft), то оно заменяет Ваш Schufa-Auskunft и служит для арендодателя гарантией безопасности. Ваш поручитель несёт в этом случае все финансовые риски, связанные с арендой квартиры Вами. Лучше если Ваш поручитель сделает свежую Schufa-Auskunft, чтобы доказать что он платежеспособен. Пример поручительства здесь.
Есть следующие способы поиска квартиры:
🔸️Фирмы, предлагающие квартиры с WBS
Нужно зарегистрироваться на сайте или непосредственно в бюро каждой фирмы, которая предлагает квартиры с WBS и встать на лист ожидания. Нужно периодически проверять на сайтах этих компаний, не появились ли предложения по квартирам. Вы можете периодически посещать клиентские центры этих фирм и интересоваться, появились ли квартиры.
Список всех фирм, предлагающих квартиры с WBS находится здесь.
🔸️Wohnungsbaugenossenschaften
Кооперативы Кёльна. Чтобы в них вступить, нужно заплатить вступительный взнос. Для получателей соцпомощи взнос перенимает Jobcenter/Sozialamt. Список фирм здесь.
🔸️Искать квартиру на специализированных сайтах Сайты с объявлениями от собственников, посредников и субарендодателей
- https://www.immobilienscout24.de/
- https://www.immowelt.de
- https://www.wg-gesucht.de/
- https://www.immonet.de/
- https://www.kalaydo.de/
- housinganywhere.com
- https://www.wohnungsboerse.net/
- https://www.immobilo.de/
- https://www.immobilien.de/
- https://www.1a-immobilienmarkt.de/
- https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/koeln/c203l945
Сайты компаний - владельцев недвижимости
- https://www.vivawest.de/
- https://ledo-wohnen.de/
- https://www.aachener-swg.de/
- https://www.vonovia.de/de-de/wohnungen-in-koeln?immoType=wohnung&rentType=miete
- https://www.gag-koeln.de/
- https://www.sahle-wohnen.de/wohnen-in/koeln/
🔸️Взять платную подписку к примеру на сайте immobilienscout24.de. Часть квартир видна только тем, кто взял платную подписку.
🔸️Дать объявление о поиске квартиры
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/m-einloggen.html?targetUrl=/p-anzeige-aufgeben-schritt2.html
🔸️Подключить риэлтора
Оцените, стоит ли предложенная квартира той комиссии, которую с Вас возьмёт риэлтор? Есть ли у риэлтора рекомендации? Не платите деньги за квартиру вперед.
Вернуться в раздел Жильё в Кёльне
Вернуться на главную страницу Кёльна 
Кёльн - Köln
Вы начинаете поиск жилья в нашем городе. Это не очень просто и может занять много месяцев. Мы постарались собрать тут максимум информации
