🏡

Поиск жилья

Как украинским беженцам найти жилье в Германии Подробная статья от DW об общей ситуации временного жилья для беженцев, поясняющяя структуру и правила. Так же здесь есть разьяснение о социальном жилье в долгосрочную аренду.

Терминология по квартире

  • Vermieter [Фермитер] — арендодатель

Временное жилье для тех, кому не у кого остановиться в ГЕРМАНИИ по прибытию

На этих ресурсах вы найдете временное жилье, если не хотите «пережидать» в распределительном центре или прибегать к помощи волонтеров на месте

Бесплатно

📌
Самая базовая ссылка — https://www.unterkunft-ukraine.de/
📌
https://warmes-bett.de/betten-anzeigen/— и видео инструкция по пользованию https://youtu.be/_z8nQycTjMU
🐾
Поиск жилья для семей с животными https://help.tasso.net/uk/

Бесплатно / платно

Централизованные общеевропейские платформы для поиска

📌
https://www.ukraineshelter.com/ — Для тех, кому нужно жильё, тут можно зарегистироваться и должны связаться

Отели, предоставляющие бесплатные комнаты

Временное жильё по городам

Берлин

Мюнхен

🏘️Долгосрочная аренда + социальное жилье, более 6-9 Недель

Статьи на тему проживания в Германии. Покупка и аренда немецкой недвижимости, переезд, коммунальные услуги. https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/

Социальное жильё

Людям, имеющим право на оплату жилья со стороны государства оплачивается любое жильё (не обязательно социальное) — лишь бы оно не превышало социальных норм по метражу (рассчитывается от количества людей) и цене (верхняя граница зависит от города, см. ниже раздел "Определение бюджета на жильё, оплачиваемого государством”). Социальное жильё (с WBS) почти всегда удовлетворяет этим требованиям, но если вы найдёте другую квартиру - социальное ведомство это тоже устроит.

Определение бюджета на жильё, оплачиваемого государством

Вы можете претендовать на социальную поддержку со стороны государства в виде оплаты жилья если: +вы получили разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis) в соответствии с § 24 закона о пребывании + не имеете собственных источников дохода * при получении разрешения на проживание в соответствии с п. 24 вы не можете самостоятельно выбирать место проживания, а будете привязаны к конкретной федеральной земле и затем определенному муниципалитету и будете обязаны проживать на ее/его территории. инфомация на 17.03.2021, источник : https://www.germany4ukraine.de/hilfeportal-ua/основна-інформація#toggledown-content-22
⚠️
Вам необходимо узнать сумму аренды, которую профинансирует город в котором Вы живете. Поиск по ключевым словам: sozialhilfe unterkunftskosten Город
🟢
Youtube - поиск социального жилья
Видео, где обьясняется разница между поиском социального жилья по WBS и жилья подходящего под требования города для социального жилья

Структуры немецкого рынка жилья

Жилье для экстренных случаев (Notwohnungen, Wohnungslosenunterkunft)

Существует жильё, принадлежащее городу и использующееся им в экстренных случаях - когда кому-то из его жителей угрожает остаться без крыши над головой . Это, к примеру, городские общежития или - часто в более мелких городах - отдельные квартиры. Распределяет места в них действительно город/коммуна. Такого жилья обычно мало, поэтому с появлением большого количества переселенцев из Украины города стараются использовать все возможные опции, чтобы обеспечить хоть какой-то приют людям - арендуют отели, устраивают места массового проживания в спортзалах и выставочных центрах. Это всё - временные решения, пока социальные службы ищут альтернативы.

Жилье от часных лиц через город
  • В некоторых городах социальные службы работают посредниками между людьми, готовыми предоставить жильё и людьми, нуждающимися в нём. В этом случае тоже занимаются распределением, давая контакты владельцев жилья наиболее нуждающимся (с их точки зрения) соискателям. В отдельных (пока достаточно редких) случаях города сами планируют арендовать жильё и распределять его.
Социальное жильё (Sozialwohnungen или öffentlich geförderte Wohnungen)

Существует социальное жильё (Sozialwohnungen или öffentlich geförderte Wohnungen). Это - жильё, принадлежащие коммерческим компаниям или (реже) частным лицам. В обмен на субсидию или дешёвый кредит при строительстве, они обязались какой-то срок (20-30 лет) сдавать его недорого и только людям с доходом ниже определённого уровня. Право на проживание там (то есть де-факто) подтверждается такой с помощью специального документа, выдаваемого городом: Wohnberechtigungsschein (WBS). Большая часть такого жилья принадлежит крупным городским или частным (LEG, Vonovia, Deutsche Wohnen) жилищно-строительным кооперативам (Baugenossenschaft / Wohngesellschaft). Но искать такую квартиру вы должны сами - социальное жильё точно так же предлагается на открытом рынке, как и не социальное. Кооперативы обычно сотрудничают с городом и уведомляют его об освободившихся квартирах, но (опять-таки, в большинстве случаев) максимум что в такой ситуации может сделать городское социальное ведомство - уведомить наиболее нуждающихся соискателей о том, что у такого-то арендодателя по такому-то адресу освободилась квартира.

Свободный рынок жилья

Рынок жилья, свободный от любых ограничений. В эту категорию подпадает большинство находящегося на рынке жилья. Поскольку статус “социального жилья” привязан к зданию, а не к владельцу, вполне может сложиться ситуация. кода один дом, принадлежащий кооперативу, является социальным, а соседний — уже нет. И да, такое жильё тоже нужно искать самостоятельно.

Правила, которые необходимо учитывать при долгосрочной аренде (не социальное жилье)

📕
Правила жизни в Германии - жилье https://handbookgermany.de/de/ukraine-info/ua/wohnen.html

Думаю стоить пояснить для приезжающих особенности аренды в Германии.

1. Вы не можете снять долгосрочное жилье без регулярного дохода и кредитной истории в Германии. Люди очень не охотно сдают жилье тому кто просто готов платить. Так как в Германии аренда регламентируется законом и выгнать вас из жилья сложно, Особенно с детьми.

2. Долгосрочная аренда подразумевает полностью пустую квартиру. Часто даже без кухни и мойки на кухне.

3. Если у вас есть деньги вы можете попробовать снять мебилированную квартиру на определенный срок, например 3-6 месяцев с возможностью продления срока. Обычно они дороже, но в них уже включены все коммунальные платежи и есть интернет. Их сдают и туристам, и тем кто приезжает в командировки. Но надо будет подтвердить что вы можете оплачивать квартиру. Регистрацию в такой квартире вы можете сделать без проблем.

3.а. чтобы снять мебилированную квартиру в поисковиках жилье выбираете Möbelorte Wohnung, задаёте сколько комнат Zimmer.

Имейте ввиду, что на 4 вам не сдадут двухкомнатную квартиру. Может в нынешних реалиях это правило не такое строгое, но обычно должно быть достаточно места для всех членов семьи. И если у вас дети мальчик и девочка, то по логике немцев они должны иметь разные комнаты.

4. Снимая квартиру вы сами заключаете договор с поставщиком электричества и выбираете интернет провайдера. Подключение интернета часто длиться 1-2 месяца. Просто имейте ввиду. Электричество будет в квартире сразу.

5. В каждом доме есть Hausordnung. И это очень важный распорядок жизни дома. Вы должны придерживаться тишины в воскресенье и во многих домах с 13-15. Иначе соседи могут нажаловаться на вас. Этот документ надо читать внимательно и придерживаться. Он так же устанавливает порядок содержания животных (где то это просто запрещено) кто убирает подъезд и улицу перед домом и т.д.

6. Ваш почтовый адрес в Германии очень важная вещь. Все важные письма и документы вы получаете по почте. Если вы переехали и не уведомили всех, можете потерять часть писем.

7. Снимая квартиру вы оплачиваете ща первый месяц и ещё три квартплаты как залог. Они вам возвращаются когда вы съезжаете. Часто ща вычетом коммунальных платежей.

8. Помимо Mitte арендной платы вы можете дополнительно оплачивать отопление (обычно это уже в объявлении видно) + коммунальные платежи. Ну и плюс электричество и интернет. Интернет около 50 евро, электричество от количества человек рассчитывается. На семью 4 человека мы платили по началу чуть больше 100 евро.

9. Если вы нашли подходящую квартиру пишите звоните владельцу. На просмотр квартиры приходит обычно от нескольких до 20-30 желающих. Владелец или агент выбирает сам, кто ему приглянется. Чем квартира дешевле, тем больше желающих.

10. Квартиры сдаются в основном с определенной даты, обычно 2-3 месяца. Иногда бывают такие где можно заехать сразу. В объявлении стоит Sofort.

11. Это касается уже не только квартир, не ОЧЕНЬ важно!!! Всегда смотрите какие контракты вы подписываете и старайтесь все максимально понять и перевести. Гугл переводчик, друзья, знакомые. Потому что в Германии договора часто заключаются на год, а часто и на два. Расторгнуть раньше их нельзя и вы обязаны платить все это время за услугу, даже если не пользуетесь ей.

Где искать жилье Immobilien (в т.ч. жилье подходящее под стандарты социального)

Пожалуйста, имейте ввиду, что для аренды на этих сайтах может понадобится: - Aufenthaltstitel (пластиковая карта ВНЖ) / Fiktionsbescheinigung (временное удостоверение, разрешающее пребывание на территории Германии - разноцветная бумажка) - SCHUFA → информация для арендодателя, чтобы получить представление об истории съемщика. Арендаторы, которые могут представить положительное SCHUFA, часто завоевывают доверие арендодателя и, таким образом, увеличивают свои шансы на получение квартиры. Многие арендодатели не рассматривают съёмщиков без SCHUFA, так как для них это слишком большой риск (немецкий: https://www.meineschufa.de/) -Выписка о доходах / подтверждение платежеспособности (не для социального жилья) -Залог в размере от полуторной суммы аренды и более → можно получить субсидию от государства - Контракты в основном долгосрочные

🟢
Youtube - поиск жилья
Видео, где обьясняется поиск жилья на личном опыте блогера
Видео - обьяснение как искать жилья на сайтах, предлагающих недвижимость (сайты приведены ниже)

Ebay-Kleinanzeigen → инструкция по применению → https://telegra.ph/Mobilnoe-prilozhenie-Ebay-Kleinanzeigen-gid-04-06

Поиск бесплатной мебели, покупка мебели

Каналы/Группы/Прямые контакты принимающих жителей Германии

👨‍👨‍👦
https://docs.google.com/spreadsheets/d/12_AOVX1hIHHZoVSc8I9FEIPm3fQhXXpWXZvmvagLT9g/edit#gid=0 — Hosts in Germany, разные города → Здесь нужно будет самим связаться с принимающим ‼️Если вы готовы предоставить жильё, в любом городе Германии, пожалуйста, заполните свои данные в этом документе. Короткая ссылка — https://bit.ly/3MunYzM

Для тех, кто хочет ПРЕДЛОЖИТЬ временное жилье

👉🏼
📌
Жилье - Транспорт - Перевод - Еда - Одежда - Медицна https://helppeopleleaveukraine.org/

На этих сайтах можно занестись в списки желающих предоставить временное жильё украинским беженцам, а так же украинским беженцам нуждающимся во временном жилье:

WhatsApp Groups DEUTSCH GROUPS FOR ALL ACCOMMODATION PROVIDERS BY ZIP CODE:

image

Чтобы ваши читатели всегда имели актуальную информацию, пожалуйста, указывайте ссылку на эту страницу.

** Неразобранное

https://t.me/WORKandHOUS_DE — объявы о работе и жилье

Колеги, нагадую, в нас є таблиця з контактами кооперативів Німеччини, де ви зможете собі самостійно знайти житло👍

Щоб відкрити таблицю, натисніть сюди 👉https://docs.google.com/spreadsheets/d/1fSHXam101DgVXuxk5P3TomFrkgHdyztAYmRNjtHZg54/edit?usp=sharing

Facebook (https://www.facebook.com/groups/288084393475832/permalink/393425176275086/) Log in or sign up to view See posts, photos and more on Facebook.

🏘💶Норми по вартості житла на 1 особу в МАЙЖЕ ВСІХ МІСТАХ Німеччини. Обирайте своє місто й побачите, скільки виділяє держава на оплату квартири для біженців з України:

Тут вы можите посмотреть сколько буде электрочество Strom в зависимости от количества человек и района. https://www.check24.de/strom/lp/ul/

image

Хотел добавить, что именно только на посмотреть. Заключать договор с одной из компаний предлагаемых check24 сейчас в большинстве случаев невыгодно. За редким исключением тариф так называемого Grundversorger (обведён зелёным на скриншоте) сейчас выгоднее. check24 справедливости ради об этом предупреждает (обведено жёлтым), но на всякий случай. С Grundversorger активно никакого договора заключать не надо, Grundversorger сам свяжется с Вами и сообщит Вам, что договор был заключен имплицитно (пассивно) в силу отсутствия экплицитного(активно заключенного) договора.

Grundversorger в каждом регионе свой, со своим тарифом. На скриншоте на примере Дюссельдорфа.

Telegraph (https://telegra.ph/Kvartirnye-moshenniki-v-Germanii-04-14) Квартирные мошенники в Германии Привет. Я сейчас ищу жилье в Германии (город Münster NRW), за которое на первых порах будет платить Sozialamt. Параллельно знакомлюсь с новыми вещами для себя

На этих веб-сайтах можно скачать образцы/формуляры договоров об аренде:

А на этом сайте можно заполнить форму онлайн и тут же получить готовый договор аренды:

Жильё от "Elinor Network" https://elinor.network/gastfreundschaft-ukraine/

надо ли это в жильё? https://wbs-rechner.de/wohnberechtigungsschein#Rechner

Wohnberechtigungsschein (https://wbs-rechner.de/wohnberechtigungsschein) Wohnberechtigungsschein in 2022: Infos, Rechner und Wohnungen Wohnberechtigungsschein (WBS): Antragsformular, Einkommensgrenzen, WBS

https://everybedhelps.com/ ‼️‼️‼️🇧🇪НА ЭТОМ САЙТЕ МОЖНО ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ВАС РАЗМЕСТИЛИ ВРЕМЕНО !