Поиск жилья

• Центр приема беженцев Ганновер Мессе
• Аренда жилья в Ганновере
• Нормы социального жилья в Ганновере и регионе
• Жилищное управление Ганновера (Wohnungsamt)
• Временное жилье в Ганновере
• Особенности аренды квартир в Германии
• Образцы договоров аренды жилья
• Критерии необходимости переезда для получателей пособия от Джобцентра
• Можно ли переехать в Германию имея защиту в другой стране ЕС?

Общая информация по Германии: 🏡Поиск жилья

Центр приема беженцев Ганновер Мессе

Смотрите эту страницу: 🛏️Для тех, кому негде переночевать .

Аренда жилья в Ганновере

Все возможные сайты и сервисы по поиску жилья собраны на странице 🏡Поиск жилья . У города Ганновер и региона нет никаких отдельных секретных сайтов, вы можете выставить ваше местоположение на любом общегерманском сайте и искать жилье.

Отдельно советуем обратить внимание на мобильное приложение сайта Ebay-Kleinanzeigen, оно пригодится не только для поиска жилья, но и мебели или услуг.

Нормы социального жилья в Ганновере и регионе

Вы должны сами организовать поиск подходящей квартиры, обычно государство не оказывает никакой помощи в поиске.

После нахождения квартиры, удовлетворяющей нормативам, нужно получить одобрение договора аренды (и, соответственно, согласия оплачивать вам эту квартиру) у Социаламта или Джобцентра (то ведомство, от которого вы получаете выплаты).

Внимание: после того, как вы получили "одобрительную бумагу", как то, что Социаламт/Джобцентр будет платить вам необходимо сделать ещё три последующих шага (иначе не за квартиру не будут платить):

1. Подписать договор об аренде (арендодатель его уже подписал, а вы до этого момента ещё нет)
2. Отнести/отослать копию подписанного договора в Социаламт/Джобцентр с заполненной Anlage KDU
3. Проконтролировать, что Социаламт/Джобцентр прислал изменненный бешайд, где перенимает оплату за квартиру.

Оплату залога (обычно в размере, соответствующем арендной плате за три месяца) может также перенять Социаламт или Джобцентр.

Нормативы по стоимости аренды для Ганновера и региона смотреть на сайте ведомства https://www.jobcenter-region-hannover.de/wohnen

Границы прописаны

• включая коммунальные услуги (например вода, канализация, вывоз мусора, чистка дымохода, уборка улицы),
• не включая отопление

Нормативы по квадратным метрам для Ганновера и региона:

1 человек - до 50 кв.м. 2 человека - до 60 кв.м. 3 человека - до 75 кв.м. 4 человека - до 85 кв.м.

Размер жилой площади увеличивается на каждого последующего члена семьи на 10 квадратных метров.

Актуальные нормативы по оплате за отопление для Ганновера и региона, смотреть на сайте ведомства https://www.jobcenter-region-hannover.de/heizung

Жилищное управление Ганновера (Wohnungsamt)

Смотрите страницу 🏘️Жилищное управление (Wohnungsamt)

Временное жилье в Ганновере

Все возможные сайты и сервисы по поиску жилья собраны на странице 🏡Поиск жилья.

Особенности аренды квартир в Германии

В Германии примерно 58% населения проживает в съемных квартирах.

2/3 квартир в Германии находится в частной собственности. Соответственно, государственного жилья немного и за последние 20 лет количество его в разы сократилось.

Социальными называются квартиры, которые финансируются из бюджета.

Несмотря на всё вышесказанное, и, если не искать квартиру только в известных со школьной скамьи городах, шанс найти жильё всё-таки есть.

Все права и обязанности арендодателя (Vermieter) и  квартиросьемщика (Mieter) регулируются законом (впрочем, как и всё в Германии).

Итак, вы нашли подходящую квартиру. Vermieter — это может быть как лично хозяин квартиры, так и его представитель в виде домоуправления (Hausverwaltung) — дает вам добро. Вы показали бумаги на квартиру в социале и получили зеленый свет. Для разрешения социала на квартиру важна сумма холодной аренды т. е. без коммунальных услуг (Kaltmiete). Но оплачивают они тёплую аренду (Warmmiete).

1. Договор об аренде (Mietvertrag) Переводчик нужен обязательно! Пусть читает и переводит вам каждый пункт. Вы должны знать, что вы подписываете. Особое внимание обращайте на то, соответвует ли состояние квартиры тому, что написано в договоре. Квартиры в 90% случаев сдаются пустые. Стены покрашены в белый цвет. Ванные комнаты  с сантехникой. Иногда на кухне есть мойка и плита. Если есть встроенная кухня, вам повезло. Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои. Менять полы, кафель, сантехнику без разрешения нельзя. Вернее, если очень хочется, то конечно можно, НО! При выезде из квартиры вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли.
2. Сумма аренды (Miete) и залог (Kaution) Обычно кауцион составляет сумму за 3 месяца аренды квартиры. Сумма должна быть указана в договоре. Хозяин квартиры не имеет права пользоваться этими деньгами. Они находятся на отдельном счету. Кауцион переводится на счёт хозяина вместе с первой оплатой за жильё. Обычно социаламт оплачивает кауцион.
3. Оплата квартиры Если вы получаете деньги от социаламта, он переводит деньги за вас напрямую арендодателю. Если вы оплачиваете сами, вы обязаны до третьего числа текущего месяца перевести деньги за квартиру. Удобнее всего дать поручение вашему банку, тогда перевод квартплаты будет происходить автоматически без вашего вмешательства. Если вы два месяца подряд не заплатили, хозяин квартиры имеет право рассторгнуть с вам договор. Поэтому, если вы просто "забыли", лучше сообщить об этом хозяину квартиры и перевести сумму как можно быстрее.
4. Коммунальные услиги/электричество (Nebenkosten/Strom) Коммунальные услуги (как то вывоз мусора, уборка территории, кабельное телевидение) входят в общую сумму аренды — это так называемая "тёплая аренда" (Warmmiete). За свет, воду и газ вы платите сами, за интернет — тоже. Договор на подключение заключаете сами — с местными фирмами, в зависимости от региона. Раз в год приходит перерасчет и за коммунальные услуги и за свет, воду и газ. Перерасход коммуналки оплачивает социал (узнайте, в каких пределах). Если вы переплатили, часть денег будет вам возвращена. Эту сумму вы обязаны вернуть социальному ведомству.
5. Проветривание и отопление По закону, вы обязаны топить и мин. 2 раза в день проветривать помещение, что бы не появился грибок. Особенно это важно в домах с изоляцией. Жаловаться хозяину на плесень бесполезно, ответ в основном  один — большая влажность, потому что не проветривалось помещение. Отопительный сезон здесь с октября по конец апреля.
6. Если что-то вышло из строя О поломках сантехники, электричества, забитых трубах, окнах и т. д., которые произошли не по вашей вине, нужно сообщать сразу. Многое обязан ремонтировать хозяин.
7. Финансовые правила аренды квартиры Для аренды квартиры в Германии арендодателям нужно предоставить: - справку об отсутствии задолженностей (Schufa), - выписку о доходах за последние 3 месяца от работодателя (Lohn-/Gehaltsabrechnung). - Для самозанятых людей — выписку из налоговой (Steuerbescheid). Это гарант для арендодателя о вашей финансовой стабильности. Поскольку вы здесь недавно, для вас таким гарантом выступает социальное ведомство. Фразы "мы платежеспособны" и "порядочность гарантируем" не играют никакой роли. Необходимо внесение залоговой суммы — как правило, это 3 "холодные" оплаты квартиры ("холодная" = чистая арендная стоимость, без коммунальных услуг). Её нужно внести сразу же после подписания договора об аренде или вместе с первой оплатой за жильё (по договору). Если вы не работаете и находитесь на попечении социальной службы, за вас это может сделать социальное ведомство, выдав об этом соответствующую бумагу, плюс дав вам подписать документ о том, что с вас ежемесячно будут снимать определенную сумму в счёт оплаты залога. При расторжении договора, если все проходит удачно, залоговая сумма возвращается к вам в течение 6 месяцев. Все, что вы выплатили обратно в социальное ведомство, остается вам. Арендодатели часто смотрят на то, кто уже живёт в доме (возраст жильцов, наличие маленьких детей) и учитывают то, в каком состоянии они сдают квартиры (ремонт, напольное покрытие, встроенная кухня с современной техникой и т. п.) и, исходя из этого, могут отказать семьям с детьми, или нет. Также владелец квартиры может отказать семьям с животными (попугаи, грызуны и аквариумы не в счет).

Образцы договоров аренды жилья

На этих веб-сайтах можно скачать образцы/формуляры договоров об аренде:

• https://www.haus-und-grund-niedersachsen.de/mietvertraege/mietvertraege.htm
• https://www.hugform-niedersachsen.de/index.html
• https://www.dmb-hannover.de/service/downloads.html
• https://www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html

А на этом сайте можно заполнить форму онлайн и тут же получить готовый договор аренды:

• https://www.vermietet.de/lp/mietvertrag-1-1

Критерии необходимости переезда для получателей пособия от Джобцентра

Описанные ниже критерии деййтвуют для получателей пособия по безработице от Джобцентра (Bürgergeld / Leistungen nach SGB II)

• расторжение договора аренды (произошедшее не по вине арендатора);
• рабочий договор( не Minijob);
• подтвержденная документами (справка от врача, признание инвалидности или необходимости ухода за больным ) неприемлемость предыдущей квартиры по возрасту или состоянию здоровья;
• серьезные дефекты в квартире, которые возникли не по вине квартиросъемщика, а арендодатель не хочет их исправлять (например, сильный рост плесени);
• увеличение семьи (беременность и рождение ребенка) или изменение условий жизни в связи с заключением брака, началом раздельного проживания или разводом;
• требование центра занятости сменить квартиру для снижения суммы арендной платы- невозможность дальнейшего проживания у приютившей Вас немецкой семьи, а также переезд из общежития или Wohngemeinschaft (WG = совместного проживания в одной квартире людей, не являющихся семьей или родственниками).

Важно! Если Вы подпишете договор аренды без предварительного подтверждения из центра занятости, то

• расходы на проживание будут выплачиваться только в том размере, в котором выплачивались до настоящего времени, или в пределах норм, в зависимости от конкретного случая,
• кроме того, Вы не получите ссуду под арендный залог (Mietkaution) или кооперативный пай (Genossenschaftsanteile),
• а также оплату на другие понесенные расходы (например, на поиск жилья, расходы на переезд или первоначальную меблировку квартиры) и
• в случае получения от арендодателя перерасчёта эксплуатационных услуг с требованием доплатить за предыдущий год (Nebenkostenabrechnung) центр занятости, как правило, отказывается перенимать такие счета. Последующие ежемесячные повышения эксплуатационных услуг и возможное повышение самой квартплаты (Grundmiete) также не будет оплачиваться центром занятости, вследствие чего финансовая нагрузка может стать слишком большой.

1. Переезд и оплата расходов на проживание будут одобрены только в том случае, если:

• Вы нуждаетесь в помощи (= не можете обеспечить себя, потому что у Вас нет достаточного дохода и/или имущества,
• переезд необходим ( основные критерии перечислены ниже)и
• новая стоимость проживания является приемлемой, т.е. соответствует нормам центра занятости, куда Вы планируете переехать.

2. При переезде, пожалуйста, учитывайте ограничение в праве выбора места жительства (Wohnsitznahme/Wohnsitzauflage). Онo указано в вашем временном удостоверении о статусе пребывания или в виде на жительство.

Важно! учитывать при этом сроки расторжения актуального договора аренды! Необходимо письменно расторгнуть договор об аренде за 3 месяца (если в нём не указано иное)!

3.1. Переезд в зоне ответственности Вашего центра занятости

Отправьте заявление на переезд, предложение об аренде (Mietbescheinigung/Mietangebot) или не подписанный Вами договор аренды (Mietvertrag) в центр занятости, чтобы он мог проверить, являются ли расходы на новое жилье разумными и есть ли необходимость в переезде.

Только при соблюдении этих требований можно подать следом заявление в центр занятости на оплату расходов на переезд (в исключительных случаях) и о предоставлении кредита на выплату арендного залога (Mietkaution).

После получения одобрения Вы можете подписать договор аренды, предоставить копию в центр занятости и готовиться к переезду.

3.2 Переезд в зону ответственности другого центра занятости

Вам необходимо запросить в своем центре занятости разрешение на переезд (Zusicherung zum Umzug), указав причину для переезда.

После этого Вам надо предоставить разрешение на переезд (Zusicherung zum Umzug) вместе с предложением об аренде (Mietbescheinigung/Mietangebot) или неподписанным договором в новый центр занятости, чтобы он мог проверить, являются ли расходы на новое жилье разумными. После получения одобрения Вы можете подписать договор аренды.

Только при соблюдении вышеуказанных требований можно подать после этого заявление на оплату расходов на переезд ( в исключительных случаях) в центр занятости по старому месту жительства, а также подать заявление о предоставлении кредита на выплату арендного залога (Mietkaution) или кооперативного пая (Genossenschaftsanteile) в центр занятости по новому месту жительства.

Копию подписанного вами договора аренды необходимо предоставить как в новый центр занятости, так и в старый.

Кроме того, необходимо будет предоставить в новый центр занятости прописку по месту жительства (Meldebestätigung) и заполнить заявление на получение пособия (Bürgergeld).

Можно ли переехать в Германию имея защиту в другой стране ЕС?

Согласно постановлению от 08.08.2022 “Bundesministerium des Innern und für Heimat” беженцы, которые имели защиту в другой стране ЕС, могут въехать и просить защиту в Германии при наличии предпосылок для получения защиты по §24. Решение остается за миграционной службой по месту жительства.

После сдачи отпечатков пальцев все вносятся в единый реестр иностранцев TPD-Plattform. Поэтому при подаче на защиту в новой стране система определит это и автоматически аннулирует статус защиты в предыдущей стране. Вам также нужно уведомить об отъезде в предыдущей стране и выполнить прочие шаги в соответствии с требованиями предыдущей страны.

Главная страница раздела: Ганновер - Hannover