🏘️

Поиск жилья

Социальное жилье / финансирование

С временной защитой (статус бежавшего от войны, §24) вы получаете базовое разрешение на поиск подходящей вам квартиры.

Расходы на проживание/квартиру будут покрыты в рамках будущей финансовой поддержки, если вы получаете социальную поддержку от города. Однако в этом случае вы можете арендовать только ту квартиру, размер и стоимость которой соответствуют требованиям, т.е. не слишком большую и не слишком дорогую. Самостоятельные доплаты не допускаются.

Вы должны сами организовать поиск подходящей квартиры; обычно государство не оказывает никакой помощи в поиске. Будет ли квартира оплачена социальными службами необходимо уточнять в офисе, из которого вы будете получать выплаты в будущем. Обычно оплата соответствует таблице:

image
https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/Duisburger_Richtlinien_zu_den_Kosten_der_Unterkunft.php.media/142059/Mietangemessenheitsgrenzen-nach-Personen.pdf

Особенности аренды в Германии:

  1. Вы не можете снять долгосрочное жилье без регулярного дохода и кредитной истории в Германии. Люди очень не охотно сдают жилье тому кто просто готов платить. Так как в Германии аренда регламентируется законом и выгнать вас из жилья сложно, Особенно с детьми.
  2. Долгосрочная аренда подразумевает полностью пустую квартиру. Часто даже без кухни и мойки на кухне.
  3. Если у вас есть деньги вы можете попробовать снять мебилированную квартиру на определенный срок и с возможностью его продления. Обычно они дороже, но в них уже включены все коммунальные платежи и есть интернет. Их сдают и туристам, и тем кто приезжает в командировки. Но надо будет подтвердить что вы можете оплачивать квартиру. Регистрацию в такой квартире вы можете сделать без проблем. 3.а. чтобы найти мебилированную квартиру в поисковиках набирайте: Möblierte Wohnung, Möbliertes Zimmer, Montage Wohnung / Montage Zimmer или смотрите на airbnb. Имейте ввиду, что на 5 человек вам не сдадут двухкомнатную квартиру. Может в нынешних реалиях это правило не такое строгое, но обычно должно быть достаточно места для всех членов семьи. И если у вас дети мальчик и девочка, то по логике немцев они должны иметь разные комнаты.
  4. Снимая квартиру вы сами заключаете договор с поставщиком электричества и выбираете интернет провайдера. Подключение интернета часто длиться 1-2 месяца. Просто имейте ввиду. Электричество будет в квартире сразу.
  5. В каждом доме есть Hausordnung. И это очень важный распорядок жизни дома. Вы должны придерживаться тишины в воскресенье и во многих домах с 13-15. Иначе соседи могут нажаловаться на вас. Этот документ надо читать внимательно и придерживаться. Он так же устанавливает порядок содержания животных (где то это просто запрещено) кто убирает подъезд и улицу перед домом и т.д.
  6. Ваш почтовый адрес в Германии очень важная вещь. Все важные письма и документы вы получаете по почте. Если вы переехали и не уведомили всех, можете потерять часть писем.
  7. Снимая квартиру вы оплачиваете первый месяц и ещё до трёх квартплаты от Kaltmiete как залог. Они вам возвращаются когда вы съезжаете. Часто с вычетом коммунальных платежей.
  8. Помимо арендной платы вы можете дополнительно оплачивать отопление (обычно это уже в объявлении видно) + коммунальные платежи. Ну и плюс электричество и интернет. Интернет около 30 евро, электричество от количества человек рассчитывается. На семью 4 человека мы платили по началу чуть больше 100 евро.
  9. Если вы нашли подходящую квартиру пишите звоните владельцу. На просмотр квартиры приходит обычно от нескольких до 20-30 желающих. Владелец или агент выбирает сам, кто ему приглянется.
  10. Квартиры сдаются в основном с определенной даты, обычно 2-3 месяца. Иногда бывают такие где можно заехать сразу. Это будет указано в объявлениях.
  11. Это касается уже не только квартир, не ОЧЕНЬ важно!!! Всегда смотрите какие контракты вы подписываете и старайтесь все максимально понять и перевести. Гугл переводчик, друзья, знакомые. Потому что в Германии договора часто заключаются на долгий срок а квартиру просто так покинуть и прекратить оплату нельзя. Вы обязаны платить все это время за услугу, даже если не пользуетесь ей.

Где искать жилье Immobilien (в т.ч. жилье подходящее под стандарты социального)

Пожалуйста, имейте ввиду, что для аренды на этих сайтах может понадобится: - Aufenthaltstitel (пластиковая карта ВНЖ) / Fiktionsbescheinigung (временное удостоверение, разрешающее пребывание на территории Германии - разноцветная бумажка) - SCHUFA → информация для арендодателя, чтобы получить представление об истории съемщика. Арендаторы, которые могут представить положительное SCHUFA, часто завоевывают доверие арендодателя и, таким образом, увеличивают свои шансы на получение квартиры. Многие арендодатели не рассматривают съёмщиков без SCHUFA, так как для них это слишком большой риск (немецкий: https://www.meineschufa.de/) -Выписка о доходах / подтверждение платежеспособности (не для социального жилья) -Залог в размере от полуторной суммы аренды и более → можно получить субсидию от государства - Контракты в основном долгосрочные

🟢
Youtube - поиск жилья
Видео, где обьясняется поиск жилья на личном опыте блогера
Видео - обьяснение как искать жилья на сайтах, предлагающих недвижимость (сайты приведены ниже)

Ebay-Kleinanzeigen → инструкция по применению → https://telegra.ph/Mobilnoe-prilozhenie-Ebay-Kleinanzeigen-gid-04-06

Общая информация об аренде по Германии>