Введение :)
Плесень растет везде, где слишком много влаги. Основные причины:
- неправильная изоляция стен или окон
- протечки или трещины на крышах, кладке и окнах
- неправильное отопление и вентиляция
- конденсация влаги на холодных стенах
Плесень часто появляется в старых зданиях, если внешние стены не имеют надлежащей теплоизоляции, но имеют новые окна, которые хорошо закрываются. В новых зданиях или после строительных работ может образоваться плесень, если помещения не просушены должным образом.
КАК УСТРАНИТЬ ПОЯВИВШУЮСЯ ПЛЕСЕНЬ?
- Спирт, перекись водорода или уксус подойдут для удаления плесени в домашних условиях. Спирт должен быть не менее 70% раствора. Хорошо подойдет медицинский спирт или метиловый спирт.
- Перекись водорода (H2O2), средство, используемое в медицине для дезинфекции или как отбеливающее средство. При использовании она распадается на воду и свободный кислород, на чем и основано дезинфицирующее действие. Пятипроцентный раствор замешивают в аптеке.
📍 Пример химических продуктов: (покупать в Kaufland, Hornbach, Obi, Bauhaus, DM, Rossmann - Schimmelentferner)
📍 Краска содержащая средство против плесени https://amzn.to/3DgiGoJ
📍 Грунтовка https://amzn.to/3Rawzum
КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ ПОЯВЛЕНИЕ ПЛЕСЕНИ?
Исходная позиция — квартира принадлежит не вам и вы не можете утеплить стены или поменять окна...
🔻 Обогревайте квартиру равномерно, чтобы перепады температур в комнатах не были слишком большими. 🔻 После принятия душа или приготовления пищи немедленно проветривайте. 🔻 Регулярно проветривайте (минимум раз в день). Рекомендуется интенсивное проветривание утром и вечером. В зависимости от наружной температуры оставьте окна открытыми на пять-десять минут. Зимой часто достаточно двух-трех минут. Широко открыть окна для проветривания (ударная вентиляция). Лучше всего открыть одновременно несколько окон в противоположных комнатах, чтобы был сквозняк (перекрестное проветривание).
Нет смысла долго наклонять отдельные окна. Циркуляция воздуха при таком проветривании почти не происходит. Кроме того, теряется энергия, и помещения сильнее охлаждаются. Это, в свою очередь, способствует развитию плесени.
🔻 Проветривайте даже те комнаты, в которых вы очень редко находитесь. Эти комнаты должны быть достаточно обогреты. 🔻Для прохладных наружных стен - не ставьте мебель непосредственно у стены, а соблюдайте минимальное расстояние около десяти сантиметров.
ОПАСНОСТЬ ИЗ ЗА ПЛЕСЕНИ
Федеральное агентство по охране окружающей среды предлагает эмпирическое правило. При площади заражения в помещении от половины квадратного метра и более необходимо вызвать специалиста. При превышении этого размера опасность и возможность нанесения вреда здоровью слишком велики.
АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ
Как правило, арендаторы обязаны незамедлительно сообщать арендодателю об ущербе, причиненном плесенью (обязанность сообщать). Немедленно в данном случае также означает, что о повреждениях, вызванных сыростью или пятнами сырости/воды на стене, необходимо незамедлительно сообщить арендодателю.
Кроме того, арендатору следует сфотографировать пострадавшие участки квартиры - впоследствии они могут стать важными доказательствами. Также могут быть полезны дополнительные данные, например, фотографии термогигрометра (для регистрации влажности и температуры в помещении), а также измерения, документирующие размер и, возможно, рост плесени. Обязанность сообщать также распространяется на помещения, которые являются частью арендуемого имущества, например, лестничная клетка или подвал.
‼️ Если арендатор не выполняет свою обязанность по уведомлению или сообщает о дефекте аренды слишком поздно, арендаторы теряют свои гарантийные права, предупреждает центр консультаций для потребителей (Verbraucherzentrale) . Это означает, что им не разрешается снижать арендную плату по причине плесени.
Могу ли я уменьшить арендную плату?
Если ответственность за плесень лежит на арендодателе, вы имеете право на снижение арендной платы.
Плесень в квартире может быть дефектом арендованного помещения (плохая изоляция), который обычно дает право на снижение арендной платы. Размер снижения зависит от конкретного нарушения.
Какое снижение аренды будет "верным" в вашем случае можно посмотреть в таблице по снижению аренды ввиду плесени.
Общую таблицу по снижению аренды по другим причинам можно найти здесь
Не снижайте арендную плату по собственной инициативе: Вопрос о том, кто должен нести расходы по устранению последствий, часто приводит к спорам между арендаторами и арендодателями. Поэтому эксперты советуют: "Арендаторы и арендодатели должны выяснить возможные причины заражения плесенью на месте и все записать". Если обе стороны не могут договориться о том, кто виноват, арендаторы никогда не должны снижать арендную плату по собственной инициативе.
Если впоследствии выяснится, что арендатор несет ответственность за плесень, арендодатель может расторгнуть договор аренды без уведомления. Арендаторам следует обратиться за советом в местную ассоциацию жильцов (Mieterbund), в консультационный центр для потребителей или к специалисту-юристу, чтобы узнать, как лучше поступить.