Акт приема-передачи квартиры (Übergabeprotokoll) составляется не только при выезде, но и при въезде в квартиру. В нем фиксируются все повреждения и дефекты, которые уже были в квартире до вашего заселения, а также показания всех счетчиков. Передаточный акт гарантирует, что вам не придется самостоятельно устранять имеющиеся дефекты и что хозяин квартиры не сможет привлечь вас к ответственности за них при выезде. Возможно при передаче квартиры арендодатель самостоятельно подготовит бланк передачи жилья. Если всё же нет, то вы можете принести бланк с собой.
📍 Начало аренды в установленный срок, когда должна быть передана квартира Квартира должна быть передана вам не позднее согласованного в договоре дня начала аренды. Это значит до вашего заезда должен быть доделан ремонт, если он необходим и вывезены вещи, если вам сдается пустая квартира. Если по каким то причинам эти пункты будут доделаны после вашего заведения, внесите в протокол дату, когда арендодатель сможет выполнить эти работы.
📍 Держать глаза открытыми и документировать все поломки. Запланируйте достаточно времени на передачу и осмотр жилья. Договоритесь с хозяином о дате передачи квартиры, которая должна состояться после выезда предыдущих жильцов и до вашего въезда. Чтобы увидеть все дефекты и повреждения, следует осматривать квартиру только при дневном свете. Пройдитесь по квартире комната за комнатой, не забывая о чердаке, подвале и других кладовых.
Необходимо проверить, например:
- хорошо ли закрываются окна и двери.
- работают ли краны, смыв в туалете и душ.
- работают ли встроенные электроприборы (холодильник, электроплита)
- отсутствуют или сломаны ли какие-либо части встроенной мебели или сантехнического оборудования.
- имеются ли большие повреждения полов
- имеется ли плесень в квартире (стены, пол, окна), особенно наружные стены дома
- имеются ли отверстия или трещины в стенах или плитке
- имеются ли на стенах пятна или обесцвечивание - это также может быть признаком заражения плесенью.
- не отклеились ли обои и не повреждены ли они если вы не планируете клеить новые
- нет ли трещит на керамике, например раковины, ванная, сан узел
- хватает ли всех ключей (абсолютно все ключи арендодатель обязан вам передать, включая запасной)
- не повреждены ли двери в кладовках, гараже
- не поврежден ли почтовый ящик, работает ли звонок
📍 В протоколе передачи необходимо также отметить следующее:
- текущие показания всех счетчиков электроэнергии, воды и газа (перепишите все цифры и сделайте фотографии)
- Количество ключей от двери квартиры, входной двери, почтового ящика, этажа, подвала и т.д.
Будьте осторожны с индивидуальными записями в протокол!
📍 Обнаруженные дефекты: принимать квартиру только с оговорками Если в квартире обнаружены явные дефекты, например, плесень (сделайте фотографии, опишите расположение дефекта), то в акте приема-передачи необходимо прямо указать, что квартиру вы перенимаете если арендодатель устранит дефекты. Только в этом случае вы сможете позже защитить свои права на снижение арендной платы, гарантию или внеочередное расторжение договора без предупреждения.
📍 Советы по косметическому ремонту при переезде Термин "косметический ремонт" (Schönheitsreparatur) четко определен в законе и не включает в себя некоторые работы, которые хозяин квартиры может обязать вас выполнить. Это следует учитывать при передаче квартиры. Косметический ремонт при выезде включает в себя:
- окраска или оклейка обоями стен и потолков.
- покраска внутренней поверхности окон и дверей
- покраска батарей
- покраска или лакировка встроенных шкафов.
- заделка трещин в штукатурке или отверстий для дюбелей
‼️ не относятся к косметическому ремонту и должны осуществляться хозяином за его счет:
- Новый пол, ковры, паркет, линолеум и т д
- Шлифовка и лакировка паркета
- Ремонт дверных замков и выключателей света
- Все работы, проводимые вне квартиры, - в частности, внешняя сторона окон и дверей, а также лестничной клетки.
Скачать пример протокола: https://ratgeber.immowelt.de/a/wohnungsuebergabeprotokoll-leitfaden-fuer-mieter-und-vermieter.html