✅ Общая информация
Арендный залог (Mietkaution) выплачивается арендатором в начале срока аренды и предназначен для защиты арендодателя от ущерба, в случае нанесения арендатором (например, неоплаченная арендная плата, повреждение в квартире по вине арендатора, жилец перестанет платить). При выезде из квартиры арендодатель эту сумму вам возвращает. Она может составлять максимум 3 месячные холодные арендные платы (3x Kaltmiete). Арендодателю нужны гарантии. Если жилец потеряет работу или внезапно исчезнет, хозяин не получит арендную плату. Не будь кауциона, пришлось бы покрывать затраты на недвижимость из собственного кармана. Оплачивает Mietkaution Hauptmieter (съемщик), который и несет ответственность за квартиру. Kaution — это обычная практика в Германии, и вам будет трудно найти съемную квартиру без внесения залога. Небольшой пример расчета: если холодная арендная плата (Kaltmiete) составляет 600 евро, а теплая - 710, то кауцион не может быть выше, чем 1800 евро (600 * 3).
✅ Jobcenter и Kaution
Обычно залог при аренде жилья Kaution выплачивает Jobcenter в виде беспроцентного кредита. Затем от выплат отнимается ежемесячно какая то сумма (обычно 10% от выплат) пока вся сумма не погашена.
Для этого нужно подать письменное заявление вашему ответственному куратору, после того как вам дали разрешение на подписание договора на квартиру. Пример заявления:
Ваши имя фамилия, адрес
Заголовок: Antrag auf Kostenübernahme der fälligen Mietkautionfür die Wohnung: [адрес новой квартиры]
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beantrage hiermit gemäß §35a Abs. 2 Satz 5 SGB XII ein Darlehen in Höhe von (сумма залога) Euro zur Übernahme der fälligen Mietkaution/Genossenschaftsanteile. Da ich über keine ausreichenden finanziellen Rücklagen verfüge, bin ich auf Ihre Unterstützung angewiesen.
Ich bitte um Beachtung meiner Notlage und um eine möglichst schnelle Bearbeitung meines Antrags, da ansonsten die Gefahr besteht, dass der neue Mietvertrag seitens des Vermieters aufgelöst wird. Dies könnte im schlimmsten Fall zu Obdachlosigkeit führen.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen (Имя, фамилия)
✅ Возврат денег за Kaution
Сумму заплаченную за кауцион арендодатель возвращает вам при выезде из квартиры (если с квартирой все хорошо). По закону, арендодатель может держать заложенные деньги 12 месяцев (стоит учитывать это при переезде). Время даётся на перерасчёт по коммунальным платежам, который производится поставщиками услуг в конце года.
Возможные причины невозврата: 🔻 не произведён обозначенный в договоре ремонт после съезда 🔻 долги по аренде 🔻 недвижимости нанесён ущерб, идёт судебное разбирательство
Чтобы избежать проблем с возвратом кауциона, рекомендуется осмотреть жилище совместно с хозяином и подписать протокол передачи ключей. И если вы в договоре сказано например, что при выезде стены должны быть свеже покрашены, то так стоит и сдать квартиру обратно, иначе кауцион не вернут или вернут частично.
Источник: https://kautionsfrei.de/mietkaution