🏠

Субаренда (Untermiete) - зачем и как

Если вас приютили родственники или знакомые бесплатно, то у них возросли расходы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода). Прямой способ вернуть деньги за эти повышенные расходы - это заключить с жильцами договор субаренды. Беженцы, в свою очередь, если получают пособие от JobCenter, могут получить и оплату расходов на проживание по договору субаренды, и из этих денег заплатить принявшей стороне.

💡
Если заключение договора субаренды по какой-либо причине невозможно, принимающая сторона (сама не получающая социальное пособие), может попросить компенсацию от JobCenter - см.
🏠
Компенсация на коммунальные услуги
.

Субаренда

Однако, этот вопрос в некоторых случаях можно решить и сейчас, если заключить договор субаренды (Untermiete). Принимающая семья сдаёт вам ту часть своей квартиры или дома, где вы проживаете. Вы им платите стоимость аренды и, приходяющуюся на вас, часть коммунальных расходов.

С таким договором Вы (беженец) можете обратиться в социальное ведомство (или с 1.6.2022 - JobCenter) с просьбой суммы на жильё на основании этого договора.

При положительном исходе социальное ведомство платит вам на жильё, а вы из этих денег платите своим хозяевам.

Согласие собственника квартиры

Если те, кто вам пустил, сами арендуют жильё, они не могут заключить договор субаренды без разрешения собственника жилья. Им формально нужно запросить и получить такое разрешение. Если это по каким-то причинам невозможно, то такой вариант, увы, не получится.

Учёт дохода от субаренды

Тот, кто сдал вам жильё в субаренду, теперь имеет небольшой помесячный доход. По факту, этот доход тратится на возросшие расходы по квартире. Но на бумаге есть доход, и это может иметь последствия.

С налоговой точки зрения, этот доход — такой же как любой другой доход, подлежит включению в налоговую декларацию (приложение V “Vemietung und Verpachtung”) и налогообложению. Это не страшно, потому что этому доходу противостоят расходы, которые надо выделить из общих и включить в приложение V. Тогда итоговая “прибыль” от такой деятельности окажется нулевой (или даже отрицательной).

Если же тот, кто сдал вам жильё, сам является получателем пособия, он обязан сообщать о своих доходах платящему пособие (JobCenter или Sozialamt). В этом случае надо убедить ведомство, что появившийся доход — это лишь покрытие возросших расходов, порождённых гуманитарной катастрофой.

Видео

Субаренда при приеме беженцев