📍ОБЬЯВЛЕНИЕ О СДАЧЕ ЖИЛЬЯ
Вы можете подготовить короткий текст о себе как съемщике и рассылать его на объявления с жильем (если вам нужна корректировка текста спросите админов или социальных работников). Мы советуем сразу писать что за квартиру будет платить джобцентр если вы ещё не работаете. Так вы сэкономите свое и чужое время, если арендодатель не планирует сдавать жилье людям на пособии.
Помимо этого вы можете самостоятельно дать объявление как в интернете так и в газету о поиске жилья. Обратите внимание, что и в этой сфере работают мошенники. Подробнее об этом https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/scam
📍 ПЕРВЫЙ ПРОСМОТР КВАРТИРЫ
- изучите документы из объявления о квартире перед просмотром. Подходит ли вам планировка (обычно присылают чертеж квартиры).
- если у вас есть мебель, которую вы хотите взять с собой, замерьте места, где она будет стоять.
- можно ли сделать сквозняк чтобы проветривать ? Вы обязаны проветривать 2 раза в день и обязательно топить в помещениях.
- обязательно спросите о расходе на отопление. У арендодателя должен быть энергетический сертификат. Либо есть предыдущий расчет так как авансовый помесячный платеж на коммунальные услуги не всегда отражает реальные расходы. Перерасчёт делается один раз в год.
- какие помещения будут в вашем личном пользовании и какие общественные.
- есть ли сквозные комнаты, через которые нужно всегда проходить и можно ли их использовать как вы планировали.
- на сколько темная квартира (рекомендуется посещение утром или днём, так как вечером будет все равно включен свет).
- внимательно осматривайте углы комнат и наружное стены дома, если это угловые квартиры - к этим стенам не рекомендуется в последствии ставить высокие шкафы.
- находятся ли рядом шумные детские площадки, школьные остановки, церковь с колокольней.
- как обстоят дела с парковочными местами и есть ли не частные на случай если к вас на машине приедут гости.
- как далеко магазины, остановки, школы, сады, аптеки.
📍 КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДГОТОВИТЬ?
- некоторые арендодатели хотят видеть так называемую Mieterselbstauskunft - заполненную анкету со своими данными. Как это выглядит можно найти здесь https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html
- подтверждение заработной платы: Обычно это три последние распечатки заработной платы, либо вы сразу сказали что вы на государственном обеспечении.
- некоторые просят предоставить кредитную историю Schufa. Больше об этом https://uahelp.wiki/stuttgart/documents/schufa
- гарантия арендной платы например через письменное подтверждение от джобцентра, его можно предоставить и позже но ПЕРЕД подписанием договора об аренде.
- удостоверение личности: Арендодатель НЕ имеет права требовать или делать копию удостоверения личности. Однако он может настаивать на его предъявлении.
📍 ДОГОВОР
На какие пункты обратить внимание?
- содержание домашних животных да/нет.
- сроки и причины расторжения договора По закону срок уведомления составляет три месяца. Однако в договоре аренды может быть оговорено иное.
- оговорка о ремонте. ВАЖНО! Пре выезде из квартиры вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли. Не больше, но и не меньше. Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои. Менять полы, кафель, сантехнику и переставлять стены, БЕЗ разрешения нельзя.
- если в квартире живут "чужие" люди или существует несколько договоров, уточните как будут делиться расходы если счётчик один.
- залог. Все о залоге здесь: https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/kaution
- коммунальные услуги которые оплачивает съемщик:
- Налог на имущество Если это прямо указано в договоре аренды, то разрешается включать эти расходы в арендную плату (холодная коммуналка).
- Расходы на водоснабжение Арендатор обязан оплачивать расходы за потребленную им воду по показаниям счетчика.
- Расходы на сточные воды Арендаторы должны оплачивать расходы на сточные воды и плату за водоотведение в доме и на участке.
- Расходы на отопление Расходы на отопление являются существенной частью теплой арендной платы.
- Плата за горячее водоснабжение
- Расходы на подключенные системы отопления и горячего водоснабжения
- Расходы на лифт Все жильцы, включая жильцов первого этажа (за исключением некоторых особых случаев) несут эти расходы совместно.
- Расходы на уборку улиц и вывоз мусора Расходы на уборку улиц общего и не общего пользования и вывоз мусора О мусоре: https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/waste
- Уборка здания Уборка здания и выведение паразитов обычно осуществляется клининговой компанией, которая оплачивается всеми жильцами или собственниками совместно. В качестве альтернативы домовое сообщество может по взаимной договоренности передать выполнение таких работ, как уборка лестничных клеток, определенным жильцам (Kehrwoche). https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/kehrwoche
- Расходы на содержание сада
- Освещение Арендаторы должны оплачивать электроэнергию для освещения мест общего пользования, таких как подземные паркинги и лестничные клетки.
- Чистка дымохода
- Страхование ответственности и имущества, касающиеся страхования здания ВАЖНО! мы советуем всем заключить страховку от населения ущерба третьему лицу в данном случае это ваш арендодатель, если по вашей вине что то сломается в квартире что принадлежит ему.
- Расходы на сторожа Сторож часто оплачивается арендаторами.
- Прием телевидения Расходы на общедомовую антенну или кабельное телевидение.
- Общая прачечная (Waschraum).
Бланк договоров вы можете посмотреть здесь:
1 Пример договора95.9KB
2 Пример договора (Немецкий)271.0KB
2 Пример договора (Украинский)741.0KB