На пути к жилью - Важно!

📍ОБЬЯВЛЕНИЕ О СДАЧЕ ЖИЛЬЯ

Вы можете подготовить короткий текст о себе как съемщике и рассылать его на объявления с жильем (если вам нужна корректировка текста спросите админов или социальных работников).
Мы советуем сразу писать что за квартиру будет платить джобцентр если вы ещё не работаете. Так вы сэкономите свое и чужое время, если арендодатель не планирует сдавать жилье людям на пособии.

Помимо этого вы можете самостоятельно дать объявление как в интернете так и в газету о поиске жилья.
Обратите внимание, что и в этой сфере работают мошенники. Подробнее об этом
https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/scam

📍 ПЕРВЫЙ ПРОСМОТР КВАРТИРЫ

• изучите документы из объявления о квартире перед просмотром. Подходит ли вам планировка (обычно присылают чертеж квартиры).
• если у вас есть мебель, которую вы хотите взять с собой, замерьте места, где она будет стоять.
• можно ли сделать сквозняк чтобы проветривать ? Вы обязаны проветривать 2 раза в день и обязательно топить в помещениях.
• обязательно спросите о расходе на отопление. У арендодателя должен быть энергетический сертификат. Либо есть предыдущий расчет так как авансовый помесячный платеж на коммунальные услуги не всегда отражает реальные расходы. Перерасчёт делается один раз в год.
• какие помещения будут в вашем личном пользовании и какие общественные.
• есть ли сквозные комнаты, через которые нужно всегда проходить и можно ли их использовать как вы планировали.
• на сколько темная квартира (рекомендуется посещение утром или днём, так как вечером будет все равно включен свет).
• внимательно осматривайте углы комнат и наружное стены дома, если это угловые квартиры - к этим стенам не рекомендуется в последствии ставить высокие шкафы.
• находятся ли рядом шумные детские площадки, школьные остановки, церковь с колокольней.
• как обстоят дела с парковочными местами и есть ли не частные на случай если к вас на машине приедут гости.
• как далеко магазины, остановки, школы, сады, аптеки.

📍 КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДГОТОВИТЬ?

• некоторые арендодатели хотят видеть так называемую Mieterselbstauskunft - заполненную анкету со своими данными.
  Как это выглядит можно найти здесь
  https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html
• подтверждение заработной платы:
  Обычно это три последние распечатки заработной платы, либо вы сразу сказали что вы на государственном обеспечении.
• некоторые просят предоставить кредитную историю Schufa. Больше об этом
  https://uahelp.wiki/stuttgart/documents/schufa
• гарантия арендной платы например через письменное подтверждение от джобцентра, его можно предоставить и позже но ПЕРЕД подписанием договора об аренде.
• удостоверение личности:
  Арендодатель НЕ имеет права требовать или делать копию удостоверения личности. Однако он может настаивать на его предъявлении.

📍 ДОГОВОР

На какие пункты обратить внимание?

• содержание домашних животных да/нет.
• сроки и причины расторжения договора По закону срок уведомления составляет три месяца. Однако в договоре аренды может быть оговорено иное.
• оговорка о ремонте.
  ВАЖНО! Пре выезде из квартиры вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли. Не больше, но и не меньше. Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои. Менять полы, кафель, сантехнику и переставлять стены, БЕЗ разрешения нельзя.
• если в квартире живут "чужие" люди или существует несколько договоров, уточните как будут делиться расходы если счётчик один.
• залог.
  Все о залоге здесь: https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/kaution
• коммунальные услуги которые оплачивает съемщик:
1. Налог на имущество
   Если это прямо указано в договоре аренды, то разрешается включать эти расходы в арендную плату (холодная коммуналка).
2. Расходы на водоснабжение
   Арендатор обязан оплачивать расходы за потребленную им воду по показаниям счетчика.
3. Расходы на сточные воды
   Арендаторы должны оплачивать расходы на сточные воды и плату за водоотведение в доме и на участке.
4. Расходы на отопление
   Расходы на отопление являются существенной частью теплой арендной платы.
5. Плата за горячее водоснабжение
6. Расходы на подключенные системы отопления и горячего водоснабжения
7. Расходы на лифт
   Все жильцы, включая жильцов первого этажа (за исключением некоторых особых случаев) несут эти расходы совместно.
8. Расходы на уборку улиц и вывоз мусора
   Расходы на уборку улиц общего и не общего пользования и вывоз мусора
   О мусоре: https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/waste
9. Уборка здания
   Уборка здания и выведение паразитов обычно осуществляется клининговой компанией, которая оплачивается всеми жильцами или собственниками совместно. В качестве альтернативы домовое сообщество может по взаимной договоренности передать выполнение таких работ, как уборка лестничных клеток, определенным жильцам (Kehrwoche).
   https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/kehrwoche
10. Расходы на содержание сада
11. Освещение
    Арендаторы должны оплачивать электроэнергию для освещения мест общего пользования, таких как подземные паркинги и лестничные клетки.
12. Чистка дымохода
13. Страхование ответственности и имущества, касающиеся страхования здания
    ВАЖНО! мы советуем всем заключить страховку от населения ущерба третьему лицу в данном случае это ваш арендодатель, если по вашей вине что то сломается в квартире что принадлежит ему.
14. Расходы на сторожа
    Сторож часто оплачивается арендаторами.
15. Прием телевидения
    Расходы на общедомовую антенну или кабельное телевидение.
16. Общая прачечная (Waschraum).

Бланк договоров вы можете посмотреть здесь:

↩️ Назад на главную