Что такое Kaution?

✅ Общая информация

Арендный залог (Mietkaution) выплачивается арендатором в начале срока аренды и предназначен для защиты арендодателя от ущерба, в случае нанесения арендатором (например, неоплаченная арендная плата, повреждение в квартире по вине арендатора, жилец перестанет платить). При выезде из квартиры арендодатель эту сумму вам возвращает. Она может составлять максимум 3 месячные холодные арендные платы (3x Kaltmiete). Арендодателю нужны гарантии. Если жилец потеряет работу или внезапно исчезнет, хозяин не получит арендную плату. Не будь кауциона, пришлось бы покрывать затраты на недвижимость из собственного кармана. Оплачивает Mietkaution Hauptmieter (съемщик), который и несет ответственность за квартиру. Kaution — это обычная практика в Германии, и вам будет трудно найти съемную квартиру без внесения залога. Небольшой пример расчета: если холодная арендная плата (Kaltmiete) составляет 600 евро, а теплая - 710, то кауцион не может быть выше, чем 1800 евро (600 * 3).

✅ Jobcenter и Kaution

Обычно залог при аренде жилья Kaution выплачивает Jobcenter в виде беспроцентного кредита. Затем от выплат отнимается ежемесячно какая то сумма (обычно 10% от выплат) пока вся сумма не погашена.

Для этого нужно поставить письменный антраг у вашего ответственного куратора, после того как вам дали разрешение на подписание договора. Пример заявления:

Antrag auf Kostenübernahme der fälligen Mietkaution

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit beantrage ich die Übernahme der Kosten für die Mietkaution als Darlehen nach § 22 Abs. 6 des Zweiten Buches Sozialgesetzbuch (SGB II) für folgende künftige Wohnung [Адрес квартиры].

Leider kann ich den Betrag nicht aus meinem Vermögen oder aus anderen Rücklagen selber aufbringen.

Mit freundlichen Grüßen [Ваше имя]

✅ Возврат денег за Kaution

Сумму заплаченную за кауцион арендодатель возвращает вам при выезде из квартиры (если с квартирой все хорошо). По закону, арендодатель может держать заложенные деньги 12 месяцев (стоит учитывать это при переезде). Время даётся на перерасчёт по коммунальным платежам, который производится поставщиками услуг в конце года.

Возможные причины невозврата: 🔻 не произведён обозначенный в договоре ремонт после съезда 🔻 долги по аренде 🔻 недвижимости нанесён ущерб, идёт судебное разбирательство

Чтобы избежать проблем с возвратом кауциона, рекомендуется осмотреть жилище совместно с хозяином и подписать протокол передачи ключей. И если вы в договоре сказано например, что при выезде стены должны быть свеже покрашены, то так стоит и сдать квартиру обратно, иначе кауцион не вернут или вернут частично.