Nebenkosten (коммунальные услуги) обычно платятся ежемесячно вместе с холодной арендной платой в размере, прописанном в договоре. Это не ваш точный расход а лишь фиктивный годовой расход поделенный на 12 месяцев. В конце года (у всех это своя дата) происходит перерасчёт фактических затрат. То есть, вы либо доплачиваете, либо получаете N-ную сумму назад. Один год может начинаться и заканчиваться в разных домах в разное время. Допустим в одних домах с 1.01 до 31.12. В других с 1.05 до 30.04, как решило домоуправление.
Что входит в коммунальные услуги? Позиций в списке коммунальных услуг может быть как всего одна общая цифра, или пару или целый список.
Пример списка: 🔻 Heizkosten - отопление 🔻 Warmwasserkosten - подача гор. воды если центральное 🔻 Grundsteuer - налог на недвижимость 🔻 Abwassergebühr - сточные воды 🔻 Betriebskosten für einen Personen- oder Lastenaufzug - стоимость лифта в доме, независимо пользуетесь вы им или нет 🔻 Betriebskosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr - уборка улиц и вывоз мусора 🔻 Betriebskosten für Gebäudereinigung - уборка здания 🔻 Betriebskosten für Ungezieferbeseitigung - борьба с вредителями (тараканы, крысы) 🔻 Betriebskosten für Gartenpflege - уход за садом и газонами 🔻 Betriebskosten für Beleuchtung - внешнее освещение а также внутри подъезда или подвального помещения 🔻 Sach- und Haftpflichtversicherungen - страховки по нанесению ущерба третьему лицу 🔻 Hausmeisterkosten - служба домового мастера (diese beinhalten nicht die Kosten für Reparatur- und Verwaltungsaufgaben - не включает в себя ремонт и затраты на домоуправление) 🔻 Betriebskosten für einen gemeinschaftlichen Waschraum - использование общей стиральной комнаты 🔻 Betriebskosten für Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss - телевидение, антенны и тп
Какие расходы по зданию арендодатель не может "переложить на плечи" съёмщику жилья, а несёт их сам ? 🔻 оплата фирмы, занимающейся управлением дома - Hausverwaltung 🔻 чистка крыши и труб Schornsteinfeger 🔻 ремонт здания - Reparaturen 🔻 юридические и судебные расходы - Anwalts- und Gerichtskosten 🔻 охрана - Security
Перерасчёт за год далеко не всегда приходит в первом квартале следующего года. По закону у арендодателя есть на это целый год. То есть, за 2022 год вам могут выслать фактический расход до конца 2023. Но обычно, благо, с этим справляются уже в феврале-марте. ❗️ Обязательно проверяйте ваши перерасчёты! Не стесняйтесь задавать вопросы и просить уточнений, если в чём-то сомневаетесь.
Какие расходы вас ожидают дополнительно, которые не включены в коммунальные платежи? 🔻 Электричество НЕ включено в Nebenkosten. При въезде вы самостоятельно ищете провайдера и подходящий тариф и заключаете контракт. 🔻 WiFi и телефон НЕ включены в Nebenkosten 🔻 доп затраты на сателитные устройства или HD Karten НЕ включены в Nebenkosten 🔻 Все различные ремонты в здании
“Холодные” коммунальные услуги
В Штутгарте при расчетах допустимой стоимости добавляются к холодной аренде (Kaltmiete) и поэтому при согласовании роли не играют.
В некоторых округах (например, округ Ludwigsburg) расходы на квартиру делят по принципу: Холодная аренда + холодные (Kalte Betriebskosten) + горячие коммунальные услуги.
В холодные коммунальные услуги входит:
- Налог на имущество
- Расходы на холодную воду (плата за воду, расходы на счетчик воды, расходы на станцию очистки воды)
- Сточные воды, канализация
- Лифт (текущие расходы, техническое обслуживание, регулярный осмотр, эксплуатационная готовность)
- Уборка улиц и вывоз мусора Уборка дома (расходы на уборщицу, которая убирает подвалы, коридоры и т.д.)
- Уход за садом
- Освещение (наружное и лестничное)
- Чистка дымоходов
- Страхование (страхование здания от пожара, урагана и воды)
- Коммунальная антенна или кабельное телевидение
- Расходы на коммунальную стиральную машину, если таковая есть
- Расходы на персонал, например, сторожа
Видео о коммунальных услугах
Ежегодный перерасчёт эксплуатационных услуг 📍Что такое Nebenkosten и Betriebskosten? 📍Как начисляются арендатору? Какие принципы расчёта? 📍В каком случае арендатор получает jährliche Betriebskostenabrechnung? 📍Когда? Какие последствия неполучения или получения не вовремя? Что делать с ошибками? 📍Что делать с jährliche Betriebskostenabrechnung получателям Bürgergeld и Grundsicherung? 📍Могут ли потребовать переплату назад? 📍Могут ли не оплатить? 📍Несколько ситуаций с окончанием договора аренды, в контексте перерасчёта.