Нюансы об аренде жилья

  1. ДОГОВОР ОБ АРЕНДE - MIETVERTRAG Переводчик нужен обязательно! Пусть читает и переводит вам каждый пункт. Вы должны знать, что вы подписываете. Особое внимание обращайте на то, соответвует ли состояние квартиры с тем, что написано в договоре. Квартиры в 90% случаев сдаются пустые, от слова совсем. Стены покрашены в белый цвет. Ванные комнаты с сантехникой. Иногда на кухне есть мойка и плита. Если есть встроенная кухня - вам повезло. ВАЖНО! Пре выезде из квартиры, вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли. Не больше, но и не меньше. Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои. Менять полы, кафель, сантехнику и переставлять стены, без разрешения нельзя..вернее, если очень хочется, то конечно можно, НО! читайте выше после слова Важно!
  2. СУММА АРЕНДЫ (MIETE) И ЗАЛОГ (KAUTION) Обычно кауцион составляет 2-3 холодные аренды- миты. Сумма должна стоять в договоре. Хозяин квартиры этими деньгами не пользуются. Они находятся на отдельном счету. Кауцион переводится на счёт хозяина вместе с первой оплатой за жильё. Обычно социаламт кауцион оплачивает.
  3. ОПЛАТА КВАРТИРЫ Если вы получаете деньги от Социаламта, они переводят деньги за вас. Если вы оплачиваете сами, вы обязаны до 3 числа каждого месяца перевести деньги за квартиру. Удобнее всего, дать разрешение вашему банку, они будут это делать автоматически (Dauerauftrag). Если вы два месяца подряд не заплатили, хозяин квартиры имеет право расторгнуть с вам договор. Поэтому, вдруг вы просто "забыли", лучше сообщить и перевести сумму как можно быстрее.
  4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ/ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО (NEBENKOSTEN/ STROM) Коммунальные услуги входят в общую сумму аренды - это так называемая тёплая мита (Warmmiete) За свет вы платите сами. Договор на подключение заключаете сами, с местными, в зависимости от региона фирмами. Раз в год приходит перерасчет и за коммунальные услуги и за свет. Перерасход коммуналки оплачивает социал, но и переплату вы должны не себе забрать, а сообщить им. С электричеством такая же история, но тут или вы платите или вам повезло))
  5. ПРОВЕТРИВАНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ По закону, вы обязаны топить и мин. 2 раза в день проветривать помещение, что бы не появился грибок, плесень и ещё что то "полуживое". Особенно это важно в домах с изоляцией. Жаловаться хозяину на плесень почти бесполезно, ответ в основном один - большая влажность, потому что не проветренное помещение. Отопительный сезон здесь с октября по конец апреля.
  6. ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОЛОМАЛОСЬ. О поломках сантехники, электричества, забитых трубах, окнах итд., которые произошли не по вашей вине, нужно сообщать сразу. Многое обязан ремонтировать хозяин.