Расторжение аренды (Kündigung)

✅ Стандартный срок расторжения бессрочной аренды

Договора аренды в Германии обычно бессрочные. Если вы собираетесь съехать, вы обязаны заранее письменно предупредить хозяина жилья о намерениях — написать Kündigung.

Закон определяет стандартный срок предупреждения арендодателя - Kündigungsfrist. Срок, за который надо оповестить хозяина арендуемой квартиры, обычно 3 месяца, это прописывается в договоре на аренду. Разрывать договор об аренде в Германии можно только до начала нового месяца и подать заявление нужно арендодателю не позже 3го числа.

Пример: сегодня 15 сентября. Если сегодня отправить немецкому арендодателю письмо о разрыве контракта, ближайшей датой съезда указывается 30 декабря - 3 месяца после сентября.

Закон предусматривает возможность указывать меньший срок Kündigungsfrist, если арендодатель не против.

Если в вашем договоре прописан срок более длительный, чем по закону, то действует срок из договора.

✅ Пример письма расторжения аренды

Kündigung des Mietvertrags der Wohnung: [Адрес квартиры]

Sehr geehrte(r) [имя арендодателя],

hiermit kündige ich [разрываем договор мы - kündigen wir] den Mietvertrag für die oben genannte Mietwohnung unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist zum [дата выезда из квартиры], hilfsweise nächstmöglichen Zeitpunkt [или к ближайшей возможной дате - дата]. Die Rückzahlung der Mietkaution sowie des Guthabens aus Nebenkostenabrechnungen nehmen Sie bitte auf das folgende Konto vor: [ваши банк. данные: IBAN, BIC]

Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieses Kündigungsschreibens schriftlich zu bestätigen. Im Rahmen meiner Kündigung möchte ich Sie um einen Termin für die Schlüsselübergabe bitten.

Mit freundlichen Grüßen [Ваше имя, дата, город и подпись]

✅ Досрочное расторжение договора арендатором (fristlose Künfigung)

Закон предусматривает возможность завершения договора на аренду жилья в Германии со стороны съёмщика в меньший, чем стандартный срок.

Для этого возможные причины: 🔻 арендодатель не передаёт вам ключи. 🔻 отсутствие воды или неработающее отопление. 🔻 плесень на стенах.

Вы должны доказать, что проживание может навредить вашему здоровью, путём проведения экспертизы через местные коммунальные службы.

✅ Особый случай расторжения контракта (Sonderkündigung)

В Германии действует закон, позволяющий арендодателям повышать стоимость аренды по определённым причинам - Mieterhöhung. К примеру, если за годы действия контракта сумма за аренду стала сильно ниже рыночной.

В этом случае арендодатель должен письменно уведомить жильцов о поднятии цены и указать дату, с которой предполагается вступление в действие новых условий аренды.

Тогда арендатор может расторгнуть договор с сокращением Kündigungsfrist до двух месяцев. Возможность сохраняется в течение двух месяцев после начала действия новых цен.

Также есть особое правило в случае смерти арендатора. Его родственники вправе завершить контракт умершего через 1 месяц.

Возвращение в Украину не дает вам право на Sonderkündigungsrecht.