✅ Стандартный срок расторжения бессрочной аренды
Договора аренды в Германии обычно бессрочные. Если вы собираетесь съехать, вы обязаны заранее письменно предупредить хозяина жилья о намерениях — написать Kündigung.
Закон определяет стандартный срок предупреждения арендодателя - Kündigungsfrist. Срок, за который надо оповестить хозяина арендуемой квартиры, обычно 3 месяца, это прописывается в договоре на аренду. Разрывать договор об аренде в Германии можно только до начала нового месяца и подать заявление нужно арендодателю не позже 3го числа.
Пример: сегодня 15 сентября. Если сегодня отправить немецкому арендодателю письмо о разрыве контракта, ближайшей датой съезда указывается 30 декабря - 3 месяца после сентября.
Закон предусматривает возможность указывать меньший срок Kündigungsfrist, если арендодатель не против.
Если в вашем договоре прописан срок более длительный, чем по закону, то действует срок из договора.
✅ Пример письма расторжения аренды
Kündigung des Mietvertrags der Wohnung: [Адрес квартиры]
Sehr geehrte(r) [имя арендодателя],
hiermit kündige ich [разрываем договор мы - kündigen wir] den Mietvertrag für die oben genannte Mietwohnung unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist zum [дата выезда из квартиры], hilfsweise nächstmöglichen Zeitpunkt [или к ближайшей возможной дате - дата]. Die Rückzahlung der Mietkaution sowie des Guthabens aus Nebenkostenabrechnungen nehmen Sie bitte auf das folgende Konto vor: [ваши банк. данные: IBAN, BIC]
Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieses Kündigungsschreibens schriftlich zu bestätigen. Im Rahmen meiner Kündigung möchte ich Sie um einen Termin für die Schlüsselübergabe bitten.
Mit freundlichen Grüßen [Ваше имя, дата, город и подпись]
✅ Досрочное расторжение договора арендатором (fristlose Künfigung)
Закон предусматривает возможность завершения договора на аренду жилья в Германии со стороны съёмщика в меньший, чем стандартный срок.
Для этого возможные причины: 🔻 арендодатель не передаёт вам ключи. 🔻 отсутствие воды или неработающее отопление. 🔻 плесень на стенах.
Вы должны доказать, что проживание может навредить вашему здоровью, путём проведения экспертизы через местные коммунальные службы.
✅ Особый случай расторжения контракта (Sonderkündigung)
В Германии действует закон, позволяющий арендодателям повышать стоимость аренды по определённым причинам - Mieterhöhung. К примеру, если за годы действия контракта сумма за аренду стала сильно ниже рыночной.
В этом случае арендодатель должен письменно уведомить жильцов о поднятии цены и указать дату, с которой предполагается вступление в действие новых условий аренды.
Тогда арендатор может расторгнуть договор с сокращением Kündigungsfrist до двух месяцев. Возможность сохраняется в течение двух месяцев после начала действия новых цен.
Также есть особое правило в случае смерти арендатора. Его родственники вправе завершить контракт умершего через 1 месяц.
Возвращение в Украину не дает вам право на Sonderkündigungsrecht.
Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/rastorzhenie-arendy-arendatorom.html https://www.allianz.de/recht-und-eigentum/rechtsschutzversicherung/mietrecht/kuendigung-mietvertrag/